Pompe à chaleur à Plan-les-Ouates :votre prix en 30 secondes.

Rares sont les communes genevoises qui ont autant changé de visage en une génération. Des quartiers entiers de propriété par étages sont sortis de terre à côté de villages agricoles restés en place, et les deux se regardent à quelques centaines de mètres. Plan-les-Ouates compte 12'186 habitants sur 5,86 km², en rive gauche, son noyau de référence à 408 m.

Deux repères disent l'autre versant de la commune : Arare (433 m) et Saconnex-d'Arve (458 m), anciens villages agricoles conservés, avec leur bâti de ferme, leurs volumes hauts et leurs murs épais. À l'opposé, la ZIPLO, la zone industrielle horlogère du canton, occupe une part importante du territoire. Entre les deux, les immeubles neufs. Une même commune, trois époques de construction, trois façons de chauffer — et pas la même personne au bout du fil.

Dans les quartiers récents, le dossier est presque toujours le même et il est favorable : enveloppe isolée, chauffage par le sol, besoins modestes. Un bâtiment postérieur à 2015 se contente d'environ 32 W par mètre carré, alors qu'une ferme d'Arare non isolée en demande jusqu'à 80. Techniquement, tout se passe bien du côté neuf. Ce qui prend du temps est ailleurs : la décision appartient à la copropriété, elle passe par une assemblée, un ordre du jour et un vote, et personne ne peut l'accélérer seul.

Dans les villages, le raisonnement s'inverse. Le bâti ancien demande davantage de puissance, mais le propriétaire décide seul et la place ne manque pas. La question devient alors : faut-il chauffer tout le volume ? Une grange, une remise, une partie de maison inoccupée n'ont pas à recevoir la même chaleur que les pièces de vie, et le relevé sur place vaut mieux que n'importe quel calcul fait sur un plan.

Le réflexe utile ici tient en une phrase : ne comparez pas votre projet à celui du voisin si vous n'habitez pas la même époque de bâtiment. C'est l'erreur la plus courante dans une commune où deux maisons distantes de cinq minutes de marche peuvent avoir un siècle d'écart. Le prix au mètre carré du voisin, sa puissance installée, son délai : rien de tout cela ne se transpose, et s'y fier fait perdre plus de temps que d'en gagner.

Pour continuer : le cas de la copropriété si vous êtes dans un quartier récent, les erreurs à éviter avant de signer, chauffage à Carouge pour la voisine du nord et Veyrier pour celle du pied du Salève.

Ce qui vaut à Plan-les-Ouates, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.