Pompe à chaleur à Plainpalais :votre prix en 30 secondes.

Autour de la grande plaine ouverte qui lui donne son nom, le quartier étend ses immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. À 370 mètres, c'est l'un des points habités les plus bas du canton, à peine au-dessus du niveau du fleuve. Plainpalais a été une commune jusqu'au 1er janvier 1931, avant d'être réunie à Genève ; c'est aujourd'hui un quartier, et son parcellaire ancien se lit encore parfaitement.

Le bâti de cette époque a une signature reconnaissable : de grands appartements, des hauteurs sous plafond généreuses, des façades ordonnées et des cours intérieures étroites. Deux conséquences pour le chauffage. Le volume à chauffer est plus important que ne le laisse croire la surface au sol, et la place disponible dehors est presque nulle. Les projets qui réussissent sont ceux qui règlent l'emplacement et l'acoustique dès le début.

La décision, elle, est collective. Ces immeubles fonctionnent avec une chaufferie unique, souvent au gaz, et un réseau de radiateurs commun. Le remplacement se vote en assemblée s'il s'agit d'une copropriété, ou se décide chez le propriétaire s'il s'agit d'un immeuble locatif. Un habitant ne lance pas ce chantier tout seul, et le calendrier de l'immeuble prime toujours sur les envies individuelles.

Le réflexe qui économise le plus : vérifier en tout premier lieu si l'adresse est concernée par un réseau de chaleur. Dans un secteur aussi central et aussi dense, cette question décide de la suite et nous ne prétendons jamais y répondre au jugé. Elle passe avant le choix de la machine, avant l'emplacement, avant le prix.

Un point technique enfin, souvent décisif dans ce type d'immeubles : la température à laquelle l'eau part dans les radiateurs. Une pompe à chaleur fonctionne d'autant mieux que cette température est basse, et les grands radiateurs des appartements anciens permettent justement de la descendre. Encore faut-il le mesurer plutôt que le supposer. Un hiver de relevés vaut mieux qu'une hypothèse, et quand ce n'est pas possible, un essai sur quelques jours de grand froid donne déjà une indication fiable. C'est ce chiffre, plus que la marque de la machine, qui déterminera la facture des années suivantes. Ce relevé se fait sur place, gratuitement, et il oriente ensuite tout le reste du projet.

Pour la suite : le confluent tout proche de La Jonction, le secteur mixte des Acacias, le guide sur le vote en copropriété, ou la vue d'ensemble de la Ville de Genève.

Ce qui vaut à Plainpalais, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.