Pompe à chaleur aux Acacias :votre prix en 30 secondes.

Au bas de la rive gauche, à 376 mètres, le secteur des Acacias ne ressemble à aucun autre quartier de la Ville. C'est un territoire industriel et mixte, celui de Praille-Acacias-Vernets : des halles, des ateliers, des dépôts, et entre eux des immeubles récents. On y travaille au moins autant qu'on y habite, et cela change complètement la nature d'un projet de chauffage.

Une halle n'est pas un logement. Les hauteurs sous plafond se comptent en mètres, l'occupation est intermittente, les portes s'ouvrent en grand plusieurs fois par jour et les besoins ne tombent pas aux mêmes heures que dans un appartement. Chauffer un tel volume par un réseau d'eau chaude classique n'est pas toujours la bonne réponse ; selon l'usage, une solution qui souffle de l'air se défend mieux, et elle coûte souvent moins cher à mettre en œuvre.

Les immeubles de logements du secteur, eux, sont pour la plupart récents. Ils consomment peu au mètre carré, se calculent autour de 32 à 45 watts selon leur année de construction, et sont fréquemment équipés d'une distribution à basse température. C'est la configuration où une pompe à chaleur travaille dans ses conditions idéales, à condition de traiter correctement la production d'eau chaude sanitaire, qui devient le poste dominant dans un bâtiment bien isolé.

Un point mérite d'être posé clairement, parce qu'il induit beaucoup de gens en erreur : le code postal 1227 ne désigne pas la commune de Carouge. Il est partagé entre Carouge et le quartier genevois des Acacias. Une adresse en 1227 peut donc se trouver dans l'une ou l'autre commune, et cela compte dès qu'il s'agit de démarches liées à un bâtiment. Vérifiez toujours la commune, jamais seulement le code postal.

Dernier réflexe, et il est central ici : dans un secteur aussi dense et en pleine mutation, la première question à trancher est celle du réseau de chaleur qui dessert ou desservira l'adresse. Nous ne donnons jamais cette réponse de mémoire. Tant qu'elle n'est pas établie, choisir une machine revient à parier. Il faut enfin distinguer les usages dans un même bâtiment. Un immeuble qui abrite des logements au-dessus d'ateliers ou de bureaux mélange des besoins qui ne tombent pas aux mêmes heures, et une machine dimensionnée sur la seule surface habitée sera mal ajustée. Le relevé de ce qui existe au rez fait donc partie de la visite, au même titre que la mesure des surfaces.

Voir aussi la commune voisine de Carouge, le confluent pompe à chaleur à La Jonction, la prestation chauffage par air pour les locaux d'activité, et la commune de Genève.

Ce qui vaut aux Acacias, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.