Pompe à chaleur à La Jonction :votre prix en 30 secondes.

Là où l'Arve se jette dans le Rhône, la pointe de La Jonction ferme le quartier entre deux cours d'eau, à 373 mètres. Le bâti y raconte deux histoires superposées : d'un côté des immeubles ouvriers anciens, hérités de l'époque industrielle du secteur ; de l'autre des opérations récentes, construites sur les emprises libérées ces dernières décennies.

Cette cohabitation change tout. À surface égale, un immeuble d'avant 1980 se calcule autour de 80 watts par mètre carré, une construction récente autour de 32 à 45. Deux bâtiments voisins, séparés par une rue, peuvent donc appeler des machines de puissances très différentes. Une page qui vous donnerait un chiffre unique pour tout le quartier vous mentirait : ici, l'année de construction pèse plus lourd que l'adresse.

Dans les immeubles anciens, le projet type reste le remplacement d'une chaudière collective avec conservation des radiateurs existants. Dans les immeubles récents, on est souvent déjà en basse température, parfois en plancher chauffant, et la pompe à chaleur y donne son meilleur rendement. Les deux cas passent par une décision collective : assemblée de copropriété ou propriétaire de l'immeuble, jamais un habitant seul.

La présence de l'eau fait naturellement penser à une solution qui puise sa chaleur ailleurs que dans l'air. C'est une piste sérieuse, mais elle n'a rien d'automatique : elle dépend de la ressource réellement disponible sous le bâtiment, de la profondeur, du débit et des conditions propres au secteur. Cela se vérifie au cas par cas, avant d'imaginer quoi que ce soit, et la réponse peut très bien être négative.

Il faut aussi tenir compte du bruit. La pointe est étroite, les immeubles se font face, et les quais renvoient le son. L'emplacement de l'unité extérieure et son orientation se décident pendant la visite, avec les fenêtres voisines en tête. C'est le sujet qui se règle avant la commande : plus tard, il ne reste que des solutions chères et bricolées. Un dernier mot sur les logements chauffés directement à l'électricité, qu'on rencontre encore dans certaines transformations du secteur. Ils n'ont aucun circuit d'eau : il faut créer des émetteurs de toutes pièces, et c'est ce poste-là, bien plus que la machine, qui fait basculer le budget. Nous l'annonçons dès la première estimation, parce que le découvrir en cours de chantier est la pire des mauvaises surprises pour un propriétaire.

Pour approfondir : ce qu'on peut attendre d'une solution sur nappe, la plaine voisine à Plainpalais, le secteur industriel tout proche des Acacias, et la commune de Genève.

Ce qui vaut à La Jonction, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.