Pompe à chaleur à Saint-Jean :votre prix en 30 secondes.

Accroché au coteau qui domine le Rhône, Saint-Jean regarde le fleuve depuis 413 mètres, une quarantaine de mètres plus haut que la rade. Le bâti dominant date des années 1930 à 1960 : immeubles de gabarit régulier, souvent en barre ou en plot, avec des balcons et de la végétation entre les bâtiments. Ce n'est ni le tissu médiéval du centre ni la densité extrême des îlots du XIXe.

Cet âge de construction est la donnée décisive. Bâti avant 1980, un immeuble se calcule sur une base d'environ 80 watts par mètre carré, alors qu'un bâtiment des années 1980 à 2000 tombe à 60. Sur un immeuble entier, l'écart se compte en dizaines de kilowatts, donc en machine sensiblement plus grosse et en budget nettement différent. C'est pour cette raison que l'isolation se discute avant le choix de l'appareil, jamais après.

L'autre atout de Saint-Jean, c'est la pente. Beaucoup de bâtiments ont un rez inférieur, une terrasse technique ou un dégagement à l'arrière, ce que n'ont pas les îlots fermés du bas de la ville. Cela donne des emplacements possibles pour une unité extérieure, à condition de vérifier vers quelles fenêtres elle souffle. La question du bruit se règle avant la commande ; dans un coteau, le son porte parfois plus loin qu'on ne l'imagine.

La décision, elle, reste collective dans la grande majorité des cas. Une chaufferie dessert tout l'immeuble : le remplacement passe par le propriétaire, la régie ou l'assemblée des copropriétaires, et le calendrier du bâtiment commande celui du chantier. Un habitant seul ne peut pas lancer les travaux, mais il peut apporter une estimation chiffrée, ce qui fait souvent bouger un dossier resté en sommeil.

Un mot sur l'ordre des opérations, car c'est là que les projets se perdent. Avant de comparer des marques et des puissances, il faut savoir si l'adresse est concernée par un réseau de chaleur : c'est cette réponse qui dit si une pompe à chaleur est la bonne piste ou non. Nous ne la donnons jamais de mémoire et nous ne la déduisons pas de la rue voisine ; elle se vérifie. Ensuite viennent l'état de l'enveloppe, l'emplacement possible et seulement en dernier le montant, qui n'a de sens qu'une fois les trois premiers points fixés.

Comparez avec le tissu locatif des Charmilles, le confluent voisin à La Jonction, ou lisez ce que suppose le remplacement d'une chaudière à gaz. La commune est Genève.

Ce qui vaut à Saint-Jean, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Comment se passe une demande.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Quitter le gaz : ce que ça implique.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qui se demande avant les travaux.