Pompe à chaleur aux Pâquis :votre prix en 30 secondes.

Entre la gare de Cornavin et la rade, le quartier tient dans un damier d'îlots fermés, serrés les uns contre les autres. Le bâti dominant, ce sont des immeubles de rapport du XIXe siècle, très denses, avec une cour au milieu et presque aucune villa. À 378 mètres, on est au niveau de l'eau : ici, ce n'est pas le climat qui complique un projet de chauffage, c'est la forme de la ville.

Cela change tout à la décision. Dans un immeuble, il n'y a pas un chauffage par logement mais une chaufferie unique au sous-sol, et une seule machine à remplacer pour tout le bâtiment. Si vous êtes locataire, le choix ne vous appartient pas : il appartient au propriétaire ou à la régie. Si vous êtes copropriétaire, il se vote en assemblée. Le calendrier de l'immeuble commande celui des travaux, jamais l'inverse.

Le cas le plus fréquent ressemble à ceci : une chaudière à gaz en fin de vie, des radiateurs en fonte alimentés en eau très chaude, et pas un mètre carré de jardin pour poser une unité extérieure. Rien n'est bloqué pour autant. On regarde la cour, la toiture, un local existant. Une pompe à chaleur air-eau se place dehors ou dedans, elle fait du bruit, et dans un îlot fermé le son se renvoie de façade en façade : la question du voisinage se règle avant la commande, pas après.

Le réflexe qui fait gagner le plus de temps aux Pâquis n'est pas de choisir une machine. C'est de savoir d'abord si l'adresse est concernée par un réseau de chaleur : tant que ce point n'est pas tranché, tout le reste est prématuré. Nous ne devinons pas la réponse, elle se vérifie, et elle passe avant le prix.

Une remarque enfin sur le confort. Beaucoup d'appartements des Pâquis donnent sur des rues bruyantes et se chauffent aujourd'hui de façon très inégale d'un étage à l'autre. Un changement de production de chaleur est le bon moment pour reprendre l'équilibrage du réseau, poser des vannes correctes et vérifier l'isolation des conduites en cave. Ces postes-là coûtent peu, ils ne se voient pas, et ce sont eux qui décident si les habitants trouveront la nouvelle installation meilleure ou moins bonne que l'ancienne. Une pompe à chaleur mal réglée dans un immeuble ancien fait beaucoup de mécontents pour de mauvaises raisons.

Vous pouvez comparer avec les immeubles voisins des Grottes ou le tissu ancien de Saint-Gervais, lire comment se prépare un projet en immeuble locatif, ou revenir à la vue d'ensemble de la commune de Genève.

Ce qui vaut aux Pâquis, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.