Pompe à chaleur aux Grottes :votre prix en 30 secondes.

Juste derrière Cornavin, coincé entre les voies et le coteau, le quartier a gardé son petit bâti ancien serré, ruelle après ruelle, avec au milieu l'ensemble contemporain que tout le monde appelle les Schtroumpfs. On est à 395 mètres, une vingtaine de mètres au-dessus de la rade : assez pour sentir la pente en montant, pas assez pour changer quoi que ce soit au dimensionnement d'un chauffage.

Ce qui change, en revanche, c'est la taille des objets. Beaucoup d'immeubles ont peu de logements, parfois une seule cage d'escalier, et des parcelles minuscules. Un petit immeuble se décide plus vite qu'une grande copropriété, il y a moins de monde autour de la table, mais il offre aussi moins de place technique : le local de chaufferie est souvent taillé au plus juste, et la cour appartient à tout le monde.

Le projet type ici, c'est le remplacement d'une chaudière collective qui dessert six à douze logements. Deux questions décident de tout. La première : où poser l'unité extérieure sans transformer la cour en caisse de résonance. La seconde : à quelle température l'eau part aujourd'hui dans les radiateurs, parce qu'une pompe à chaleur fonctionne d'autant mieux que cette température est basse. Un relevé de l'installation existante en dit plus long qu'une heure de discussion.

Le réflexe utile aux Grottes : ne rien commander avant de savoir si l'immeuble est concerné par un réseau de chaleur. C'est vrai partout en ville, et c'est encore plus vrai dans un secteur aussi central. Nous ne donnons jamais cette réponse au jugé : elle se vérifie adresse par adresse, et elle peut rendre une pompe à chaleur inutile.

Un mot sur les logements chauffés à l'électricité directe, qu'on rencontre encore dans quelques transformations du quartier. Ces appartements n'ont pas de circuit d'eau : il faut donc créer des émetteurs de toutes pièces, et c'est ce poste, pas la machine, qui change le budget du simple au double. Nous préférons l'annoncer d'emblée plutôt que de le découvrir en cours de chantier, et dans certains cas la conclusion honnête est qu'une pompe à chaleur n'est pas la bonne réponse pour ce bâtiment-là. Pensez enfin à l'accès : dans ces rues étroites, la dépose de l'ancienne chaudière et la livraison du nouveau matériel demandent un passage praticable, ce qui se vérifie pendant la visite.

Pour la suite : savoir si votre adresse est concernée par un réseau, comprendre une installation en copropriété, voir le voisinage immédiat aux Pâquis ou remonter à la page de Genève.

Ce qui vaut aux Grottes, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.