Pompe à chaleur à Saint-Gervais :votre prix en 30 secondes.

C'est le vieux noyau de la rive droite, celui qui descend vers le pont et le Rhône. À 374 mètres, presque au ras de l'eau, on y trouve des immeubles étroits, hauts, mitoyens, posés sur des parcelles anciennes qui n'ont jamais bougé. Le bâti historique y est partout, et c'est la première donnée d'un projet de chauffage, bien avant la marque de la machine.

Concrètement, deux contraintes se cumulent. La façade et la toiture d'un bâtiment ancien ne se modifient pas librement : la question du bâtiment protégé se pose ici plus qu'ailleurs, et elle se règle avant la commande, pas au moment de la livraison. Et l'espace au sol est quasi inexistant : pas de jardin, pas de recul, souvent pas de cour utilisable. Un projet qui ne regarde pas ces deux points en premier se plante.

Le cas courant, c'est une chaudière au gaz ou au mazout dans une cave voûtée, alimentant des radiateurs anciens en eau très chaude. La pompe à chaleur reste possible, mais elle demande un vrai travail de repérage : par où passe l'air, où sort le condensat, comment traverser un mur porteur ancien sans le blesser. C'est le genre de bâtiment où la visite sur place vaut dix échanges de courriels, et elle est gratuite.

Autre réflexe : dans un immeuble aussi central, l'existence d'un réseau de chaleur à proximité peut changer complètement la marche à suivre. Nous n'affirmons jamais qu'une adresse est concernée ou non ; nous disons que c'est la première chose à faire vérifier, parce qu'elle décide de la suite.

Il faut aussi accepter une réponse désagréable : dans ce tissu-là, tous les immeubles ne peuvent pas recevoir une pompe à chaleur air-eau dans de bonnes conditions. Quand le seul emplacement disponible se trouve sous les fenêtres du voisin d'en face, à trois mètres, mieux vaut le savoir avant de payer une étude. Nous le disons quand c'est le cas. À l'inverse, un immeuble de Saint-Gervais qui dispose d'une petite cour arrière ou d'un local en rez inférieur ouvre des solutions que ses voisins n'ont pas, et l'écart entre deux bâtiments de la même rue peut être total.

À lire ensuite : la situation très différente des immeubles récents à Sécheron, le tissu ancien voisin des Grottes, ce que change une erreur de départ sur un bâtiment ancien, et la page de la Ville de Genève.

Ce qui vaut à Saint-Gervais, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Comment se passe une demande.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Quitter le gaz : ce que ça implique.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qui se demande avant les travaux.